工商大廈、工貿大廈同商場嘅公共渠道，一般建議每半年至一年做一次定期高壓沖渠加目視檢查；租戶多、有食肆、或者樓齡高嘅，就要再密啲。同住宅最大分別係：工廈一塞往往牽連成層樓以至多個租戶，停業同賠償嘅代價，遠高過定期保養嗰筆。
工商大廈渠道幾耐要清一次？
冇一條死線啱晒所有大廈，但可以照用量同風險定頻率：
- 一般寫字樓／工貿大廈公共渠：每半年至一年做一次高壓沖渠加目視檢查就夠。
- 有食肆、茶餐廳、工場嘅樓層：油脂同廚餘多，建議每季檢查、半年沖一次，隔油井要跟足食環署要求定期清。
- 樓齡高、鑄鐵喉或者反覆塞開嗰幾段：縮短週期，加做閉路電視檢查睇清楚係污糟定結構問題。
想知邊啲徵狀代表要提早清，可以睇返〈渠道經常性淤塞點解決〉。
工廈渠道淤塞有咩徵兆？
唔使等到污水倒灌先知有事，管理處同清潔同事平時留意呢幾個訊號：
- 低層單位或地下鋪頭去水慢：成棟樓嘅污水向下行，塞通常喺低層先見到。
- 沙井水位高、揭開有倒灌痕：公共沙井長期滿、周邊有乾咗嘅污迹，即係下游唔通。
- 走廊、後巷傳出持續臭味：唔係一時三刻而係日日都有，多數係渠管積塞或者隔氣乾涸。
- 同一段渠一年塞幾次：清完又塞，好大機會係油脂結塊、倒斜或者喉管老化，唔係單純污糟。
判斷門檻：中咗一個，安排檢查；中咗兩個或以上、又或者已經影響到租戶做生意，就唔好再拖，盡快搵持牌公司上門。
工廈渠務保養收費點計？
工廈渠務冇一個「死價」，正規公司會按實際情況計，落單前問得清就報得準。主要睇：
- 要做邊幾段：單一樓層支渠、成條立管、定係全棟公共渠路。
- 渠段長度同出入：渠愈長、沙井愈深或者要搭棚先入到，工序就愈多。
- 沙井數目同開唔開得到：封死咗要開、位置唔明都要先講。
- 單次定係定期合約：簽定期保養合約，一般比每次臨急叫人上門更有預算可控性。
- 要唔要閉路電視同書面報告：俾法團開會、排預算用嘅要事先講明。
講清呢幾樣，正規公司就報得返一個落單前確認、到場唔會再加嘅實數。想了解閉路電視檢查點安排，可以睇〈CCTV渠道勘察工程點安排〉。
物業管理點揀渠務保養公司唔中伏？
幫成棟樓揀承辦商，責任喺法團同管理處身上，揀錯一樣要孭數。幾個實用準則：
- 核實渠務署登記編號：正規渠務公司喺渠務署官網公開名單查得到，傾合約前問個編號自己對一對。
- 報價講得出按咩計：肯逐項講明按渠段、出入、沙井、報告計，好過報個「全包死價」唔解釋——後者最易到場先逐樣加。
- 交得出保養紀錄同報告：法團要向業主交代，就揀肯出書面紀錄同檢查報告嗰間。
- 一次上門做得晒：通渠、沖渠、吸化糞池、閉路電視檢查同一間做得晒，可以先檢查後施工，慳返反覆上門嘅成本。
- 唔好齋鬥平：報得特別平、到場先逐樣加（開井、清渠、急件附加費），計落通常貴過講清楚嗰間。
想為成棟大廈安排定期渠務保養或者閉路電視檢查，可以喺〈CCTV渠道勘察〉頁描述現場，或者直接WhatsApp講低樓宇類型、樓層同徵狀。
常見問題
Q: 工廈公共渠道淤塞，係法團負責定租戶負責？ 一般嚟講，單位內部私人渠管由租戶或業主負責；公共立管、橫渠同沙井屬大廈公共設施，由業主立案法團或管理處負責。接駁位同責任界線最好查返公契同租約。
Q: 冇塞都要做定期渠務保養嗎？ 值得。工廈用量大、一塞影響多個租戶，定期高壓沖渠加檢查可以趁未爆先清走積塞，避免突發停業。有食肆租戶嘅樓層尤其要勤。
Q: 定期保養合約同臨急叫人上門有咩分別？ 定期合約預先排好頻率同範圍，預算可控，亦有連續紀錄俾法團交代；臨急上門多數係塞爆之後補鑊，加埋急件附加費，計落未必抵。
長旺專業有限公司（渠務署登記編號 P0038）自1992年起服務全港，為工商大廈、商場、學校同工貿樓宇提供定期渠務保養，包括高壓沖渠、沙井同隔油井清理、閉路電視渠道勘察，以及化糞池同泥水抽運，可以一次上門、先檢查後施工。登記編號可喺渠務署官網公開名單核實。傾合約或報價時，我哋會先了解現場——要做邊幾段、沙井位置、樓宇類型同徵狀——先提供透明報價，冇到場加價。詳情見〈CCTV渠道勘察〉或WhatsApp查詢。